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O valor de uma propriedade imobiliária ainda é baseada apenas em sua localização? Enquanto o mercado francês está passando por sua correção mais significativa em décadas, a dinâmica do setor parece estar revertendo. Após uma queda acentuada nos preços em 2024, o ano de 2025 está se transformando em uma profunda transformação para o mercado. De grandes metrópoles a cidades de médio porte, de escritórios desertos a moradias menos acessíveis, uma mudança está ocorrendo, impulsionada por um contexto econômico e regulatório sem precedentes. Entre as taxas de juros crescentes, o crédito apertado e as novas demandas ambientais, o setor imobiliário deve repensar seus fundamentos.
Uma correção brutal reformulando o mercado
O ano de 2024 será lembrado como um grande ponto de virada para Imóveis franceses. De fato, o mercado registrou uma queda histórica em preços de 6,8 % ano a ano, uma correção de magnitude sem precedentes em décadas. Algumas cidades, anteriormente consideradas bastiões do dinamismo imobiliário, estão nas linhas de frente desse declínio: Bordeaux (-9,1 %), Nantes (-8,2 %), Lyon (-7,5 %). Essa queda agora se estende muito além de grandes metrópoles, o que também afeta as cidades de médio porte que desfrutaram de um ressurgimento pós-covid de atratividade. Assim, “o mercado imobiliário francês está passando por uma crise multifatorial sem precedentes”. explica Nicolas Brosseaud, diretor geral da Catella Avaluation.
As causas desse declínio estão múltiplas e profundamente enraizadas na estrutura do mercado. Ao contrário das crises anteriores (a dos anos 90 causada por superprodução ou a de 2008 vinculada a excessos de crédito), o contexto atual resulta de uma combinação de fatores. O aumento das taxas de juros, o que limita o acesso ao crédito, aumenta a regulamentação ambiental cada vez mais rigorosa e uma evolução no uso imobiliário. Além disso, o modelo de mercado tradicional, com base na lucratividade garantida a longo prazo, está sendo questionada.
O setor terciário em toda a transformação: um revendedor da mudança em andamento
O mercado de escritórios, geralmente visto como um indicador líder de tendências imobiliárias, ilustra a escala dos revoltas em andamento. Em île-de-France, a taxa de vacância agora atinge 10,2 % e até sobe para 19,7 % nos subúrbios internos. Esse nível de vacância é uma reminiscência do observado em 1993, quando a oferta supera drasticamente a demanda. Mas, diferentemente dessa crise cíclica, a transformação atual é estrutural: a ampla adoção do trabalho remoto e o aumento de espaços flexíveis de escritórios estão interrompendo a demanda.
O setor imobiliário residencial também está sentindo os efeitos dessa transformação. A taxa de rejeição para empréstimos imobiliários agora aumentou para 35 %, enquanto a compra de poder no setor imobiliário caiu 15 % em comparação com 2021, de acordo com o Observatório de Logementos/CSA do Crédit. Até o SCPI, há muito percebido como refúgios seguros, graças aos rendimentos de 6-7 %, deve reavaliar suas estratégias diante da rentabilidade declinante. A época em que a propriedade era sinônimo de estabilidade financeira parece ter terminado.
Além das simples correções de preços, o mercado imobiliário está entrando em uma nova fase em que o valor das propriedades não será mais definido apenas por sua localização. “2025 pode marcar o início de uma transformação estrutural no setor”, diz Nicolas Brosseaud. A partir de agora, a adaptabilidade a novos usos e o desempenho ambiental se tornará critérios centrais. Com a implementação de regulamentos mais rígidos em relação ao desempenho energético, edifícios mal classificados correm o risco de perder ainda mais valor no mercado.
Essa revisão dos fundamentos imobiliários recompensará os investidores capazes de antecipar essas mudanças. Existem oportunidades, mas exigem uma abordagem mais sutil: conformidade com os padrões ambientais, o desenvolvimento de modelos híbridos entre uso residencial e terciário e maior flexibilidade para atender às novas expectativas dos usuários. Para aqueles que serão capazes de se adaptar, O futuro oferece perspectivas interessantesem um mercado em que o antigo modelo de imóveis como ativo não é mais suficiente para garantir a lucratividade.
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Diplômé de Ciências Poos de Titulaire, consultor de certificação Blockchain Délivrée par Alyra, J’ai rejeitam a CoIntribune em 2019. Engajamento de Sensibiliser et d’Emporter le Grand Public Sur Cet écosystème en Constante Evolution. Mon Objectif Est de Permettre à Chacun de Mieux Compreende La Blockchain et de Saisir Les Opportunités Qu’elle Offre. Je M’efforce CHAQUE JOUR de Fournir Une Analise os objetivos de l’Actomité, de décrypter les tendências do marché, de revezamento les Dernières inovações tecnologiques et de mettre en perspectiva les enjeux economiques et sociétaux de caça -revolution.
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