Após anos de aumento rápido dos custos de habitação, 2024 trouxe algum alívio para muitos inquilinos em todo o país. Os aluguéis permaneceram relativamente estáveis ou até caíram em grande parte do país.
Alguma exceção? Centro-Oeste. A região tem beneficiado de uma economia forte e de um afluxo de novos residentes que procuram um custo de vida mais baixo, mas isso exacerbou a escassez de habitação causada pela construção de habitações que está atrasada em relação ao resto do país. Os aluguéis ainda estão subindo na maioria das principais áreas metropolitanas do Centro-Oeste, com cidades como Cincinnati, St. Louis e Kansas City, Missouri, registrando os aumentos mais rápidos do país.
O aumento dos aluguéis ameaça empurrar o custo de vida para fora do alcance em uma das poucas partes ainda acessíveis do país.
Matt Vance, vice-presidente e chefe de pesquisa multifamiliar para as Américas da CBRE, disse que a falta de oferta e o fato de muitos locatários estarem atualmente adiando a compra de uma casa devido aos altos custos estão contribuindo para o aumento dos aluguéis na região.
“Não há muitos imóveis novos sendo entregues e os locatários estão alugando por mais tempo, então não há muita concorrência entre os novos proprietários que procuram alugar seus imóveis”, disse ele.
Um bom indicador do crescimento do inventário habitacional é se uma área está entregando mais de 5% do seu inventário nos próximos dois anos, disse Vance. Algumas cidades de rápido crescimento, como Austin, viram as taxas de entrega atingirem mais de 25% nos últimos anos. Mas, com exceção de Columbus, a maioria das cidades do Centro-Oeste fica abaixo dessa métrica.
Em setembro, oito dos 10 maiores mercados do Centro-Oeste viram os aluguéis aumentarem ano após ano, com apenas Chicago e Detroit apresentando quedas, de acordo com Realtor.com. Mas a nível nacional, as rendas caíram cerca de 8 dólares, ou 0,5%, durante esse período.
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Poucas áreas viram os aluguéis subirem tanto quanto Cincinnati. O aluguel médio em novembro foi de US$ 1.365, um aumento de 2,6% no ano passado. Maggie Shreve, moradora da cidade, viu seu aluguel subir ainda mais. Desde que ela se mudou de Chicago e se mudou para um apartamento para idosos com restrição de renda no final de 2022, o aluguel de seu apartamento de dois quartos e um banheiro aumentou mais de 20%, de US$ 920 para mais de US$ 1.100.
Isso é um fardo para Shreve, que trabalha como pastor voluntário na reforma e ganha cerca de 35 mil dólares por ano em Segurança Social e rendimentos de pensões. Ela não quer se mover. Gosto da localização do apartamento em uma parte da cidade que pode ser percorrida a pé, das comodidades para idosos, como barras de apoio nos banheiros, e do fato de ter amigos no prédio.
“Cincinnati foi anunciada como sendo 20% mais barata que o custo de vida em Chicago”, disse Shreve. “Achei que tudo iria piorar ainda mais, mas não aconteceu.”
O vizinho Dennis Nichols recebeu um aumento semelhante.
“Eu realmente quero estar aqui para sempre, mas não acho que conseguirei se a ascensão continuar assim”, disse Nichols.
Edifícios no centro de Cincinnati em 29 de julho de 2019. O aluguel médio em Cincinnati foi de US$ 1.365 em novembro, um aumento de 2,6% no ano passado. (Foto de Raymond Boyd/Getty Images) ·Raymond Boyd, via Getty Images
Alguns moradores do bairro já se mudaram em troca do pagamento de aluguéis mais altos. Um morador mudou-se para um abrigo para moradores de rua e outro conseguiu encontrar um apartamento mais barato em outro lugar da cidade. Uma terceira pessoa mudou-se temporariamente com a sua família enquanto procurava um alojamento novo e mais acessível.
Shreve, Nichols e outros moradores do prédio formaram um sindicato e enviaram uma carta à administração do prédio pedindo-lhes que limitassem os aumentos futuros dos aluguéis a não mais que 3%.
Emily D’Amelio mudou-se para Cincinnati há 10 anos para cursar a faculdade e alugou seu primeiro apartamento no meio da escola. Desde a formatura, trabalhou como instrutora de oboé e na área de administração artística. Sua renda quase dobrou, mas o rápido aumento dos aluguéis na cidade tornou difícil fazer um upgrade confortável para um apartamento maior.
“Quando me formei e comecei a trabalhar e a ganhar mais dinheiro, aos poucos percebi que nunca conseguiria sair do meu apartamento de um cômodo, que nunca iria realmente mudar”, disse ela.
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Há poucos catalisadores para que o crescimento dos aluguéis desacelere no curto prazo em muitas partes do Centro-Oeste. O início da construção de habitações na região manteve-se praticamente estável nos últimos anos, mas as regiões onde as rendas caíram mais rapidamente, como o Sul, desfrutaram de anos de crescimento da construção que só agora começa a desvanecer-se.
As pessoas no Centro-Oeste beneficiam de um preço ligeiramente mais acessível do que outras regiões. A partir do final de 2024, os casais que ganham o salário mínimo regional em St. Louis, Kansas City, Cleveland, Chicago ou Columbus poderão dividir o aluguel mínimo em cada cidade em 50-50, mantendo as diretrizes tradicionais de acessibilidade, cada uma exigida. trabalhar um pouco mais de 40 horas por semana. De acordo com Realtor.com.
Isso é cerca de metade do tempo que levaria em áreas caras como Nashville e Atlanta, onde se aplica o salário mínimo federal de US$ 7,25. Os aumentos do salário mínimo que entraram em vigor em 1 de Janeiro em cerca de metade das 50 áreas metropolitanas do país também ajudaram a melhorar os cálculos nessas áreas.
“Em alguns mercados, os rendimentos permaneceram consistentes com os aluguéis”, disse Daniel Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Mas a acessibilidade é difícil para muitas famílias.”
Claire Boston é repórter sênior do Yahoo Finance que cobre habitação, hipotecas e seguros residenciais.
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