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A compra de imóveis sem um adiantamento significativo é um desafio cada vez mais difícil, especialmente para compradores iniciantes. Embora as taxas de hipoteca continuem a exceder 3%e os novos preços dos imóveis permanecem altos, apesar da crise, o governo está expandindo os critérios de acesso para o empréstimo de juros zero (PTZ) a partir de 1º de abrilst2025. Um novo desenvolvimento relacionado a dois esquemas menos conhecidos, permitindo a compra de uma casa a um custo mais baixo e espalhando sua aquisição.
Uma mão amiga para compradores iniciantes: co-aquisição integrada ao PTZ
Em um contexto em que a falta de contribuição pessoal dificulta muitas famílias, a co-aquisição pode ser uma solução eficaz. Esse esquema, já testado por Crédit Mutuel Arkéa com seu programa DUOPRIMO, permite ao comprador financiar uma participação majoritária de suas propriedades, enquanto o banco cobre até 10% do preço.
Esse apoio financeiro se estende por uma duração máxima de 10 anos, após o que o comprador recompra a ação detida pelo banco e se torna 100% proprietário de sua casa.
De 1º de abrilstesse método de aquisição pode ser financiado através da PTZ, facilitando assim acesso à moradia Para os compradores iniciantes que lutam para reunir fundos suficientes.
Como funciona a co-aquisição com o PTZ?
- O comprador compra uma participação majoritária da propriedade e financia a maior parte de sua aquisição.
- O banco conclui a compra e cobre até 10% do custo total.
- Uma recompra gradual: o comprador recompra a parte do banco após um máximo de 10 anos.
- Um acesso mais fácil à PTZ, que agora poderá financiar essa parcela da aquisição.
O objetivo declarado do governo é claro: reduzir a barreira financeira à casa de casa. Durante a feira imobiliária de Mipim, o ministro da Habitação, Valérie Létard, justificado Essa medida e explicou que “a prioridade é apoiar as famílias que lutam com as condições atuais do mercado”.
A integração da co-aquisição na PTZ poderia de fato incentivar mais famílias a dar o salto, fornecendo a eles uma estrutura segura e gradual para financiar seu projeto imobiliário.
Desmembramento imobiliário: um modelo inspirado em leasing
A outra alternativa agora elegível para a PTZ é o desmembramento imobiliário. Essa abordagem é semelhante ao leasing de automóveis. O modelo é baseado em um princípio simples: um fundo de investimento compra uma nova propriedade e depois vende 50% ao comprador por um período de 25 anos.
Assim, o comprador financia apenas metade do preço total, reduzindo significativamente sua dívida inicial. Durante esse período, eles têm a opção de comprar, o que lhes permite recuperar a propriedade total quando a situação financeira permitir.
Esta solução, notavelmente apoiada pela Startup Neoprio, oferece uma estrutura flexível e tranquilizadora, com um direito de uso garantido por um contrato notarial.
A adição desse esquema na estrutura da PTZ abre novas perspectivas para as famílias que desejam investir progressivamente. Por meio desse tipo de acordo de financiamento, o governo espera reviver a compra de imóveis em um mercado que está diminuindo a velocidade.
No entanto, esses novos mecanismos também levantam questões sobre sua acessibilidade real: qual será a demanda dos bancos? Haverá desenvolvedores suficientes para oferecer essas fórmulas?
Este decreto, que especifica os tetos de renda e as cotas de financiamento para a PTZ expandida, é esperado nos próximos quinze dias e deve fornecer mais clareza sobre as condições exatas para implementação.
Tais desenvolvimentos podem marcar um ponto de virada para os compradores iniciantes. Com soluções adaptadas à corrente restrições orçamentáriaso governo pretende uma abordagem mais gradual e inclusiva para a proprietária. Resta saber se esses esquemas atrairão bancos e desenvolvedores e, acima de tudo, se as famílias que procuram moradias aproveitarem deles.
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Diplômé de Sciences Po Toulouse et titulaire d’une certification consultant blockchain délivrée par Alyra, j’ai rejoint l’aventure Cointribune en 2019. Convaincu du potentiel de la blockchain pour transformer de nombreux secteurs de l’économie, j’ai pris l’engagement de sensibiliser et d’informer le grand public sur cet ÉcoSystème en Constante Evolution. Mon Objectif Est de Permettre à Chacun de Mieux Compreende La Blockchain et de Saisir Les Opportunités Qu’elle Offre. Je M’efforce CHAQUE JOUR de Fournir Une Analise os objetivos de l’Actomité, de décrypter les tendências do marché, de revezamento les Dernières inovações tecnologiques et de mettre en perspectiva les enjeux economiques et sociétaux de caça -revolution.
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