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O novo mercado imobiliário entrou em uma espiral sem precedentes. Embora o acesso à propriedade continue sendo uma prioridade para muitas famílias, a produção de novas moradias está no seu nível mais baixo em mais de 50 anos. Em 2024, apenas 59.000 novas casas foram colocadas à venda, uma diminuição de 50 % em comparação com 2022. Assim, essa crise, muito mais profunda do que uma simples desaceleração cíclica, é o resultado de uma cadeia de fatores estruturais e econômicos. Custos de construção crescentes, financiamento cada vez mais difícil, retirada de investidores institucionais: todos os elementos que dificultam uma rápida recuperação.
Um colapso sem precedentes do fornecimento de novas moradias
O ano de 2024 marca um ponto de virada para Novo Estate. De acordo com dados do Ministério do Planejamento Territorial, o volume anual de casas colocadas à venda caiu para 59.014 unidades, em comparação com uma média de 125.500 por ano entre 2017 e 2022. Um colapso cuja origem está em vários fatores, em primeiro lugar, entre eles o aumento dos custos de construção e o aumento das taxas de juros. Esses fatores tornaram a propriedade da casa mais difícil para as famílias, reduzindo drasticamente a demanda.
O mercado de promoção imobiliária também foi atingido com força. Devido à falta de vendas, os participantes do setor reduziram suas aquisições de terras e interromperam muitos projetos. Pascal Boulanger, presidente da Federação de Promotores Imobiliários, resume A situação: “A crise alimentou a crise: devido à falta de vendas, não produzimos novas casas, paramos de comprar terras e reduzimos nossa força de trabalho”. A conseqüência direta é uma redução drástica no estoque de novos projetos, com repercussões em todo o setor, do emprego aos prazos de construção.
Perspectivas de recuperação incertas e um mercado tenso
Enquanto alguns esperam uma recuperação gradual este ano, os especialistas do setor são mais cautelosos. A Federação de Promotores Imobiliários especifica que “levará entre dois e três anos para que a máquina funcione novamente”. Essa recuperação tardia pode ser explicada por vários fatores, principalmente a necessidade de recontratar a equipe qualificada e reconstruir inventários de terras. Com 5.000 profissionais deixando o setor, a reinicialização da produção não acontecerá sem tensões sobre custos de mão -de -obra e disponibilidade da força de trabalho.
Outro grande obstáculo: a concentração de demanda em certas áreas. Paris, a Riviera Francesa e as regiões de fronteira com a Suíça hoje representam 50,7 % das reservas e 47,2 % das propriedades para venda. Essa dinâmica exacerba ainda mais o desequilíbrio entre oferta e demanda, deixando muitas outras regiões em um estado de espera. Nesse contexto, as medidas orçamentárias de 2025, destinadas a estimular as compras imobiliárias, provavelmente não serão suficientes para interromper imediatamente a crise.
O Mercado imobiliário francês está entrando em uma fase de transição longa e incerta. Se a produção habitacional for retomada gradualmente, a oferta disponível permanecerá significativamente abaixo da demanda por vários anos. Sem um genuíno plano de recuperação estrutural, novos riscos de imóveis permanecem sob tensão, com consequências duradouras sobre os preços, o acesso à propriedade e a dinâmica das principais áreas metropolitanas.
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Diplômé de Sciences Po Toulouse et titulaire d’une certification consultant blockchain délivrée par Alyra, j’ai rejoint l’aventure Cointribune en 2019. Convaincu du potentiel de la blockchain pour transformer de nombreux secteurs de l’économie, j’ai pris l’engagement de sensibiliser et d’informer le grand public sur cet ÉcoSystème en Constante Evolution. Mon Objectif Est de Permettre à Chacun de Mieux Compreende La Blockchain et de Saisir Les Opportunités Qu’elle Offre. Je M’efforce CHAQUE JOUR de Fournir Une Analise os objetivos de l’Actomité, de décrypter les tendências do marché, de revezamento les Dernières inovações tecnologiques et de mettre en perspectiva les enjeux economiques et sociétaux de caça -revolution.
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