(Bloomberg) – Novas torres e comunidades de vilas reluzentes surgirão novamente em Dubai este ano, à medida que os incorporadores se aglomeram em um dos maiores booms imobiliários do mundo. Mas há sinais crescentes de que os aumentos recordes de preços estão a abrandar.
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Toda semana, os construtores estão inaugurando casas que se esgotam em dias ou até horas. Mas algumas empresas, incluindo a maior incorporadora de Dubai, Emaar Properties PJSC, estão começando a pensar que é necessária mais vigilância. O boom imobiliário do emirado já dura há vários anos, marcando o aumento mais longo desde que a aquisição de casa própria foi aberta pela primeira vez a estrangeiros em 2002.
“Nossa previsão é que o mercado continuará a ter um bom desempenho no próximo ano aqui e globalmente. Há um sentimento positivo nos negócios, especialmente com a posse de Trump”, disse o fundador e diretor CEO da Emaar, Mohamed Alabbar, em dezembro.
Mas Alabbar disse que a Emaar agora está cautelosa em aumentar demais os preços, pois isso poderia “matar a galinha dos ovos de ouro”.
Dubai precisa continuar atraindo novos residentes para preencher o parque habitacional em construção. Há também a necessidade de fornecer habitação acessível aos expatriados para evitar serem forçados a sair das cidades, uma vez que muitos enfrentam uma inflação global crescente e custos de vida crescentes.
novo milionário
Quase um quinto das casas de Dubai já valem mais de US$ 1 milhão, segundo a imobiliária Knight Frank. O relatório prevê que os preços das casas aumentarão em média 8% em 2025, desacelerando em relação ao aumento surpreendente de 20% observado no ano anterior.
Entretanto, espera-se que os preços das casas de luxo no Dubai subam 5% este ano, ultrapassando os 2% de Londres e os 3% de Nova Iorque, disse a empresa.
A Emaar, mais conhecida por construir as torres mais altas do mundo, planeja concluir de 6.000 a 7.000 casas por ano até seu pico em 2026 e 2027, de acordo com a Bloomberg Intelligence.
Mas o aumento dos preços no Dubai tem feito com que muitos questionem a sustentabilidade de um mercado onde grande parte da nova oferta é vendida a prestações antes da construção. Esta é uma estratégia arriscada porque alguns compradores podem não concluir o pagamento.
Os Emirados Árabes Unidos indexam a sua moeda ao dólar americano, tornando os imóveis nacionais mais caros para muitos compradores internacionais.
Um afluxo de novos residentes, incluindo investidores ricos, criptobilionários e indianos ricos à procura de segundas casas, está a ajudar a impulsionar a procura. A população de Dubai aumentará de 3,66 milhões em 2023 para 3,8 milhões em 2024. Os aluguéis também dispararam, forçando muitos a vender suas casas e empurrando os moradores para empreendimentos suburbanos à beira do deserto.
