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O acesso ao crédito hipotecário é um barômetro essencial de saúde econômica e poder de compra doméstico. Após um declínio drástico em volumes de empréstimos em 2023, o Banco Central Europeu (BCE) iniciou uma mudança com seu corte de primeira taxa. Esta decisão, elogiada pelo governador do Banco da França, François Villeroy de Galhau, é acompanhada por uma série de indicadores que anunciam uma recuperação gradual no mercado. Mas essa melhoria é sustentável? E acima de tudo, será suficiente reverter de maneira sustentável a tendência de mutuários e partes interessadas no setor imobiliário?
Um mercado de crédito em recuperação
“Existem muitos sinais positivos hoje”, afirma François Villeroy de galhau. Além disso, ele observa que a recente queda de 0,25 ponto percentual na principal taxa de refinanciamento do BCE está começando a produzir efeitos benéficos na concessão de crédito. Em janeiro, a taxa média de novos empréstimos hipotecários se estabilizou em 3,32%, um nível inferior ao observado há um ano. Ao mesmo tempo, novos empréstimos hipotecários (excluindo renegociações) atingiram € 9,9 bilhões, um valor significativamente melhorado em comparação com os mínimos históricos registrados em 2023.
Essa nova dinâmica é amplamente explicada pela correção dos preços no mercado imobiliário. Segundo especialistas, o ajuste combinado de taxas e preços permite que os mutuários recuperem o poder de compra. “Em 2023, uma compra representou cinco anos de renda; Agora representa apenas quatro em 2025 ”, especifica o Broker CAFPI. Essa evolução ajuda a restaurar a confiança para os compradores e reviver a demanda após vários meses de paralisia do mercado.
Suportar medidas para acompanhar a recuperação
Além dos efeitos da política monetária, Outras alavancas estão reforçando esta recuperação. De fato, a partir de 1 de abrilsto empréstimo de juros zero (PTZ) será estendido a todo o território e a casas individuais, enquanto que era anteriormente restrito a apartamentos em zonas apertadas. Uma mudança que poderia facilitar o acesso à propriedade para muitos compradores iniciantes. Outro elemento encorajador é o congelamento das taxas de notário para as primeiras compras, o que reduz ainda mais o ônus financeiro sobre as famílias que desejam se tornar proprietários.
No entanto, essa recuperação permanece frágil. Se a demanda começar a subir novamente, com um recorde de 55.000 pedidos de crédito em janeiro de 2025, as incertezas econômicas persistem. A política monetária do BCE ainda pode evoluir, dependendo das pressões inflacionárias, o que afetaria diretamente as taxas de juros e a confiança do mutuário. Para especialistas, a verdadeira questão agora é se essa melhoria faz parte de uma tendência sustentável ou apenas de uma recuperação técnica. Enquanto isso, os mutuários se beneficiam de uma janela mais favorável para financiar seus projetos imobiliários, uma oportunidade que pode não durar indefinidamente.
Embora esses sinais sejam encorajadores, eles não garantem uma reinicialização massiva do mercado imobiliário. A trajetória das taxas permanece incerta e pode depender das próximas decisões do BCE. Além disso, o cuidado dos bancos na concessão de empréstimos continua sendo um fator limitante. Para mutuários e investidores, a vigilância é, portanto, necessária diante de um mercado de transição.
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Diplômé de Sciences Po Toulouse et titulaire d’une certification consultant blockchain délivrée par Alyra, j’ai rejoint l’aventure Cointribune en 2019. Convaincu du potentiel de la blockchain pour transformer de nombreux secteurs de l’économie, j’ai pris l’engagement de sensibiliser et d’informer le grand public sur cet ÉcoSystème en Constante Evolution. Mon Objectif Est de Permettre à Chacun de Mieux Compreende La Blockchain et de Saisir Les Opportunités Qu’elle Offre. Je M’efforce CHAQUE JOUR de Fournir Une Analise os objetivos de l’Actomité, de décrypter les tendências do marché, de revezamento les Dernières inovações tecnologiques et de mettre en perspectiva les enjeux economiques et sociétaux de caça -revolution.
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