Transações imobiliárias acentuadas no início de 2025

Após seis trimestres de declínio, o mercado imobiliário francês surpreende com um piscar inesperado: os preços estão aumentando um pouco novamente. Segundo notários e insee, o aumento de 0,5% no início de 2025 marca uma quebra discreta, mas estratégica. Enquanto muitos estavam apostando em um declínio contínuo, esse sinal reacende as apostas na evolução do setor. Para os investidores que buscam diversificação, inclusive na esfera criptográfica, essa mudança pode reorganizar os cartões de alocações de ativos de curto prazo.

A reversão de preços confirmou oficialmente

Em muitas cidades francesas, os preços dos imóveis estão subindo novamentemarcando uma mudança de tendência significativa após um longo período de declínio. Agora é oficial: o mercado imobiliário francês está começando uma recuperação após seis trimestres consecutivos de declínio.

O índice Noties-Innsee, uma referência no campo, registrou um aumento anual de 0,5 % nos preços para os imóveis antigos na França no primeiro trimestre de 2025, o primeiro em um ano e meio. Ao mesmo tempo, os volumes de transações mostraram uma recuperação nítida.

“880.000 vendas foram registradas nos doze meses que terminam em março de 2025, em comparação com 845.000 no final de dezembro de 2024 e 832.000 em setembro”. detalhes a nota oficial. Essa queda simultânea de preços e transações constitui um sinal importante para um mercado até agora estagnado na França.

No entanto, a dinâmica territorial e tipológica revela uma recuperação desigual. Aqui estão as principais idéias extraídas de dados e declarações de notários e especialistas:

• Nas províncias: os preços aumentam em média em +0,7 % ano a ano. Os apartamentos dirigem a tendência com +1,1 %, contra +0,5 % para casas.

• Em île-de-France: um declínio anual moderado de preços (-0,3 %), mas um aumento trimestral notável (+0,9 % entre o quarto trimestre 2024 e o Q1 2025). O aumento é quase nulo para apartamentos (+0,1 %), mas é observado um declínio acentuado nas casas (-1,1 %).

• Em Paris: as disparidades entre os bairros são significativas: “O centro de Paris experimenta uma queda maior de preço do que o restante do capital. Uma queda de 7 % é vista no centro de Paris versus um aumento de 4 % no 8^th arrondissement ” Especifica Anne Cuvelier-Hutin, notário em Gagny.

Esses sinais iniciais de recuperação, embora modestos, marcam um ponto de virada simbólica. O mercado permanece fragmentado, no entanto. Algumas áreas da França estão começando a subir, outras continuam a declinar, revelando uma paisagem imobiliária agora mais complexa do que um simples retorno linear ascendente.

As alavancas invisíveis por trás da recuperação

Por trás dessa recuperação medida está uma variável decisiva: a evolução das taxas de juros. Depois de atingir 4,2 %, as taxas de hipoteca voltaram a pouco mais de 3 % em 18 meses.

Essa flexibilização permitiu que uma parte das famílias, anteriormente excluída do mercado, recupere o poder de compra suficiente para considerar a compra. Uma queda de taxa restaura mecanicamente a capacidade de empréstimos e aumenta a demanda.

Essa dinâmica de recuperação é, portanto, tão psicológica quanto econômica: os compradores, menos ansiosos com o financiamento, estão gradualmente reentrando o mercado.

No entanto, essa recuperação permanece frágil. O ritmo do aumento ainda é moderado e os fundamentos do mercado permanecem incertos. As tendências regionais opostas, bancos cautelosos e regulamentos de energia (DPE, peneiras térmicas) continuam diminuindo o momento.

“Um movimento de aumento de preço deve emergir até julho. Os preços dos apartamentos podem aumentar para 3,2 %”. Estimativas Elodie Frémont, presidente da Comissão de Estatísticas Imobiliárias.

Essas previsões, embora otimistas, permanecem condicionadas a uma estabilidade macroeconômica que é difícil de garantir. Em suma, a recuperação atual pode se transformar em um boom … ou desaparecer se as taxas subirem novamente.

Nesse contexto de remodelação, a tokenização imobiliária também surge como um caminho para explorar por investidores criptográficos. Ao permitir o investimento em frações de propriedades via blockchain, ele abre o acesso a projetos previamente reservados para players institucionais, enquanto traz à liquidez e transparência para os indivíduos.

As perspectivas permanecem abertas. Se a tendência for confirmada nos próximos trimestres, o impacto será considerável nas estratégias de investimento, inclusive para atores criptográficos que buscam exposição imobiliária em finanças descentralizadas ou tokens imobiliários. No entanto, se esse aumento provar ser apenas uma recuperação técnica, os preços poderão se alinhar novamente com uma trajetória descendente.

Luc Jose A.

Diplômé de Sciences Po Toulouse et titulaire d’une certification consultant blockchain délivrée par Alyra, j’ai rejoint l’aventure Cointribune en 2019. Convaincu du potentiel de la blockchain pour transformer de nombreux secteurs de l’économie, j’ai pris l’engagement de sensibiliser et d’informer le grand public sur cet ÉcoSystème en Constante Evolution. Mon Objectif Est de Permettre à Chacun de Mieux Compreende La Blockchain et de Saisir Les Opportunités Qu’elle Offre. Je M’efforce CHAQUE JOUR de Fournir Une Analise os objetivos de l’Actomité, de décrypter les tendências do marché, de revezamento les Dernières inovações tecnologiques et de mettre en perspectiva les enjeux economiques et sociétaux de caça -revolution.

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