Uma recuperação frágil, mas confirmada

Após dois anos de asfixia, o mercado imobiliário francês está mostrando sinais mensuráveis ​​de recuperação. Impulsionados pela queda nas taxas de juros e pela estabilização de preços, os primeiros sinais de concreto são confirmados por números de FNAIM e observações de campo relatadas por Laforêt. Cuidado está gradualmente dando lugar a uma recuperação, reconhecidamente ainda frágil, mas tangível. Em um ambiente econômico incerto, esse lampejo dá uma nova vida a um setor há muito paralisado. A questão permanece se esse momento pode ser sustentável.

Retornos de confiança do comprador: as vendas estão subindo novamente

Empréstimos estão crescendo novamente no setor imobiliário na França. “O mercado está recuperando a cor”. Celebrated Loïc CantinPresidente da Federação Nacional de Imóveis (FNAIM), durante uma atualização econômica realizada em 18 de junho. Após dois anos e meio de crise, os números mais recentes revelam um reinício concreto do antigo mercado residencial.

As vendas aumentaram 2,5% ano a ano no final de abril de 2025, representando 892.000 ações notarizadas. Embora esse número permaneça abaixo do pico de 1,2 milhão de vendas registradas em 2021, a FNAIM agora prevê um recuperação de 11% até o final do ano, com 940.000 transações esperadas em dezembro.

Esta atividade renovada está diretamente ligada a uma melhoria nas condições de financiamento. Em abril de 2025, a taxa média para uma hipoteca (excluindo renegociações) foi de 3,13%, abaixo de um ponto em um ano e meio.

Essa tendência, juntamente com um retorno gradual das ofertas bancárias, permitiu uma recuperação significativa nos empréstimos hipotecários. As figuras a seguir ilustram isso:

• 12,6 bilhões de euros em empréstimos habitacionais foram concedidos em abril de 2025, em comparação com 7 bilhões de euros em janeiro de 2024;
• A demanda geral começou a subir novamente, impulsionada por um retorno da confiança do comprador;
• As famílias novamente melhoraram o poder de compra, favorecendo o relançamento dos projetos imobiliários congelados.

Todos esses elementos confirmam que a recuperação não é mais uma hipótese, mas de fato um ciclo tomando conta.

Um mercado ainda frágil e segmentado

O aumento dos volumes de transações não é acompanhado por um retorno ao aumento de preço visto antes de 2022. Pelo contrário, “A taxa de aumento dos preços dos imóveis corresponde à da inflação”enfatizou Loïc Cantin.

Ano a ano, os preços das propriedades mais antigas mostram uma queda moderada de 0,6%, em comparação com um declínio de 3,2%em 2024. Embora essa estabilidade seja vista como um sinal de maturidade do mercado, as situações locais permanecem altamente contrastadas: Nantes (-13%), Lyon (-12%) e Bordeaux (-8%) observaram seus valores significativos significativos.

No lado da demanda, os sinais são encorajadores, mas heterogêneos. A demanda geral aumentou 15% ano a ano, impulsionada principalmente por compradores de segunda vez (50% das transações), seguida por compradores iniciantes (33%) e investidores (17%).

No entanto, os profissionais alertam sobre outro desequilíbrio potencial. Enquanto os compradores estão de volta, os vendedores estão se tornando mais exigentes. De fato, a parcela das propriedades vendidas após a negociação caiu de 91% para 86% em um ano e poderia cair para 75% até o final deste ano.

Juntamente com essas dinâmicas tradicionais, outra tendência está emergindo silenciosamente: a introdução de criptas, principalmente Bitcoinem transações imobiliárias. Embora essa prática permaneça marginal na França, alguns investidores, especialmente os internacionais, agora favorecem a compra de propriedades através desses ativos convertidos em euros.

Essa abordagem é particularmente atraente em regiões com alta atratividade turística ou sistemas tributários favoráveis, onde compradores de crypto, geralmente jovens e móveis, buscam diversificar seus ativos. Para agências inovadoras, isso representa um novo perfil do comprador para segmentar.

Esses ajustes, embora saudáveis, também refletem uma forma de instabilidade latente alimentada por vários fatores de incerteza. Entre eles, a suspensão parcial do esquema de mapprimerénov levanta questões sobre o momento da renovação do antigo estoque habitacional, enquanto as tensões geopolíticas e o ambiente político podem conter rapidamente o momento observado nos últimos meses. Se a trajetória atual for confirmada, o mercado poderá avançar em direção a um novo equilíbrio, mas é muito cedo para declarar a vitória.

Luc Jose A.

Diplômé de Sciences Po Toulouse et titulaire d’une certification consultant blockchain délivrée par Alyra, j’ai rejoint l’aventure Cointribune en 2019. Convaincu du potentiel de la blockchain pour transformer de nombreux secteurs de l’économie, j’ai pris l’engagement de sensibiliser et d’informer le grand public sur cet ÉcoSystème en Constante Evolution. Mon Objectif Est de Permettre à Chacun de Mieux Compreende La Blockchain et de Saisir Les Opportunités Qu’elle Offre. Je M’efforce CHAQUE JOUR de Fournir Une Analise os objetivos de l’Actomité, de décrypter les tendências do marché, de revezamento les Dernières inovações tecnologiques et de mettre en perspectiva les enjeux economiques et sociétaux de caça -revolution.

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