É difícil encontrar seguro em muitos países e mais caro. Pergunte à associação do proprietário da habitação.
As companhias de seguros que refletem as tendências em um mercado imobiliário único e da família apoiaram os prêmios de seguro, retirando empresas que cobrem totalmente a propriedade comum da HOA e cita o aumento do clima extremo e dos edifícios envelhecidos. Caminhadas premium repentinas geralmente são levadas a proprietários individuais na forma de quotas mensais.
Para muitas companhias de seguros, as notícias da HOA são relativamente nicho, mas 74 milhões de americanos que vivem nessas comunidades são calçadas, playgrounds, vários edifícios, telhados e interiores específicos.
Essas despesas de seguro mais altas são outro custo para desafiar a propriedade da habitação para aumentar os americanos. Além disso, eles estão se tornando cada vez mais inevitáveis. Em muitas regiões do país, a comunidade HOA está aumentando a proporção de estoques habitacionais locais.
“Todas as catástrofe e desastres contribuíram para o aumento dos prêmios de seguro”, disse Dawn Bauman, diretor executivo da Community Association Research Foundation. “Não apenas a Associação de Condomínio ou Associação Comunitária. Todo o mercado de seguros”.
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Bauman disse que o colapso do condomínio, Surfside, na Flórida, era um ponto de virada que seria particularmente difícil para a associação do condomínio. As questões de seguro também afetam o HOAS, que consiste em casas simples e familiares, mas seu desenvolvimento tem uma característica mais comum, por isso é a mais proficiente na comunidade de apartamentos, casas de gama e casa da cidade.
Eric Skulls, milhares de quilômetros da Flórida, um corretor de seguros nos arredores de Minneapolis, está lutando para encontrar as opções para clientes de Minnesota e Colorado. Nos dois estados, as companhias de seguros têm medo de danos que podem atingir o telhado.
“Os dias de 2, 3 ou quatro opções já se foram há muito tempo”, Skarnes, uma empresa em armazém de seguros, garante cerca de 500 HOA. “A maioria das associações tem sorte de obter atualizações”.
Mark Foster está no Conselho de Administração de 84 unidades em Lakeville, Minnesota desde 2021. Apesar de algumas áreas rígidas que foram atacadas pela área terem sido nos últimos anos, sua associação foi retirada pelas companhias de seguros por uma companhia de seguros.
“Tudo começou no mercado de distribuição”, disse ele. “É terrivelmente caro.”
Ao mesmo tempo, suas taxas mensais (cobrindo prêmios de seguro, reservas e manutenção) eram de cerca de US $ 700 por mês. Para evitar mais a dor do proprietário, muitos deles se aposentaram e vivem com renda fixa, portanto o conselho optou por adiar projetos específicos, como as estradas re -emergentes e a atualização de sistemas de irrigação.
De acordo com a Community Association Research Foundation, 31 % dos HOAs, 31 % dos HOAs, aumentaram de US $ 100 a US $ 500 para cada proprietário da habitação no ano passado. Além disso, 35 % tiveram um aumento inferior a US $ 100.
Para manter a redução dos prêmios de compensação e seguro, o Conselho de Administração da Foster reduz o total de segurados na associação, mas para mudar o custo de reconstruir a reconstrução do interior após o desastre. contratos que exigem indivíduos mais caros. política.
“Isso é definitivamente uma vantagem e fraqueza, mas estamos chocados com o que aconteceu neste mercado”, disse ele. “Não houve grandes danos”.
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Boulder Village Town Home em Lakeville, Minnesota. Desde 2021, os custos de seguro comunitário foram quadruplicados. (Foto fornecida: Mark Foster) ・Mark Foster
Se você ficar sem seguro, a escolha de um proprietário de casa isolado que pagou seu imóvel não é realista para a maioria das associações de condomínio. Em muitos casos, é obrigado por lei ou em relação ao gerenciamento de documentos. No entanto, ter proteção é o requisito mais comumente usado para obter uma hipoteca, portanto, o seguro da ONUN pode esfriar as vendas de condomínios.
Em alguns países, questões de seguro relacionadas às cobranças do HOA são quase inevitáveis. De acordo com o Realtor.com, cerca de um terço de uma casa de família única estava associada a cerca de 84 % dos condomínios vendidos no ano passado associaram as acusações do HOA. Mais de 75 % da lista de áreas metropolitanas, como Houston, Las Vegas e Orlando, fazem parte do HOAS.
Wilson Leon, uma área da baía da Califórnia, disse que o mercado de condomínios é significativamente mais lento que as vendas da família única, porque futuros compradores serão ALK devido a taxas crescentes e custos de seguro de propriedade.
“Definitivamente, afetou as despesas gerais de vida”, disse ele.
As vendas de condomínios estão diminuindo em todo o país e os estoques de vendas estão sendo acumulados. Em julho de 2024, de acordo com os dados do Redfin, os condomínios do contrato caíram 5,5 % em comparação com o ano anterior, mas a lista aumentou mais de 27 %.
O problema é a parte mais séria dos desastres da Flórida e do Texas, que estão se elevando particularmente em prêmios de seguro e cobranças do HOA. Em Houston, o preço médio do condomínio caiu 6,5 % de meados de -2023 para meados de -2024. Em Jackson Building, Flórida, os mesmos 6,6 % diminuíram durante esse período.
No entanto, o preço dos condomínios ainda está sendo mantido em nível nacional até agora. Mesmo que mais ações atinjam o mercado, o preço médio de venda aumentou 3,9 % para o meio do ano passado.
O Foster de Minnesota acredita em muitos aspectos da vida do condomínio. As reduções de custos podem ser significativamente reduzidas por serviços que podem ser cobrados em grandes quantidades, como a Internet e a coleta de lixo. No entanto, seus custos de seguro comunitário estão quase alinhados com as pessoas em casas simples e familiares pelo mesmo preço.
“Estamos pagando o que eles pagam pelo seguro, agora somos pagos”, disse ele. “Em alguns casos, há um pouco mais.”
Claire Boston é uma repórter sênior da Yahoo Finance, que abrange casas, hipotecas e seguro residencial.
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