As taxas hipotecárias caíram pela primeira vez em seis semanas, abaixo de 7%, à medida que os comerciantes de títulos ficaram menos nervosos com as políticas económicas do presidente Donald Trump.
A taxa média de juros sobre uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos até quarta-feira era de 6,96%, abaixo dos 7,04% da semana anterior, segundo dados do Freddie Mac. A taxa média de juros do empréstimo à habitação em 2015 foi de 6,16%, abaixo dos 6,27%.
“Embora os desafios de acessibilidade permaneçam, esta é uma notícia bem-vinda para os potenciais compradores de casas, já que vimos um aumento correspondente nas ofertas de compra”, disse o economista-chefe da Freddie Mac, Sam Cater, em um comunicado.
Os pedidos de compra de novas casas aumentaram 1% em relação à semana anterior até sexta-feira, mas os pedidos de refinanciamento caíram 3%, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
O economista-chefe da MBA, Mike Fratantoni, disse em um comunicado que as taxas de juros em torno de 7% “são um nível psicológico importante e provavelmente continuarão a desacelerar o ritmo da atividade de refinanciamento e de compra”.
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A pequena queda nas taxas de juros ocorre depois que o presidente Trump assinou uma série de ordens executivas em seu primeiro dia no cargo, mas se absteve de impor tarifas pesadas sobre as importações da China, México e Canadá. O rendimento da nota do Tesouro a 10 anos, que está intimamente ligada às taxas hipotecárias, caiu à medida que diminuíram as preocupações nos mercados financeiros de que as políticas do presidente iriam piorar a inflação.
Ainda assim, as taxas hipotecárias permanecem perto dos seus níveis mais elevados desde meados de 2024, e é provável que ainda sejam impostas tarifas. A Fannie Mae disse em uma nova previsão divulgada na quarta-feira que espera que as taxas hipotecárias permaneçam relativamente altas, terminando o ano em 6,5%, acima dos 6,2%.
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Em última análise, estas taxas de juro mais elevadas provavelmente manterão as vendas de casas existentes nos mínimos de 30 anos ou perto deles, pelo terceiro ano consecutivo, disse Mark Palim, vice-presidente sénior e economista-chefe da Fannie Mae. Os compradores continuam a enfrentar desafios de acessibilidade, e muitos potenciais vendedores ainda optam por manter hipotecas a juros baixos em vez de listar as suas casas, conhecido como “efeito lock-in”. Este é um fenómeno bem conhecido e a actividade do mercado é restrita. .
“O efeito lock-in provavelmente durará um pouco mais do que pensávamos anteriormente”, disse Palim ao Yahoo Finance.
Claire Boston é repórter sênior do Yahoo Finance que cobre habitação, hipotecas e seguros residenciais.
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